Купить квартиру: вторичное жильё или новостройка

Покупка квартиры - одно из самых важных событий в нашей жизни человека, поэтому выбору обычно уделяют максимум внимания.

Сделка с недвижимостью - это огромный риск, масса проблем и трудностей. Человеку в такой ситуации важно учитывать все минусы и плюсы квартиры.

Сейчас одинаково хорошо развиты рынки вторичного жилья и новостроек, но выбрать их этих двух вариантов может быть сложно. Что предпочесть?

Вторичное жилье: для кого-то новое, для кого-то старое

Если сравнивать количество предложений в агентствах недвижимости, то вторичное жилье представлено гораздо шире, чем новостройки. Среди этого разнообразия можно найти квартиры и дома на любой вкус.

Плюсы вторичного жилья

Главное преимущество «вторички» заключается в том, что в квартиру можно заселиться сразу, как только документы будут подписаны, а дела улажены. Но это возможно лишь в том случае, если жилье досталось в неплохом состоянии и не требует полной замены всех коммуникаций и капитального ремонта.

Второй плюс: вы видите квартиру, что называется, «живьём», можете расспросить о недостатках и достоинствах, узнать, кто соседи, оценить инфраструктуру, наличие парковки, удобство транспорта и т.д.

Важно и то, что вторичный рынок жилья охватывает все районы города, поэтому можно выбрать вариант поблизости от работы или учебы. Новостройку же не найти в историческом центре: места под них чаще всего расположены на окраинах населенного пункта, где весьма вероятны проблемы с транспортом.

Минусы покупки квартиры на вторичном рынке

Подводный камень вторичного рынка недвижимости - возможная длинная цепочка бывших владельцев, несколько участвующих в операциях банков и обилие сопутствующих документов по каждой сделке в цепочке.

Если вы оформляете ипотеку, то совершенно неожиданно банк может не одобрить выбранный вариант. А иногда (хотя это случается крайне редко) могут объявиться неизвестные наследники или собственники.

Новостройка: красиво, но долго

Рекламные щиты с изображениями новых жилых комплексов заставляют задуматься о покупке новостройки даже тех, кто никогда об этом не думал.

Однако и тут есть свои за и против.

Плюсы квартиры в новостройке

Самое привлекательное новых домов - это предыдущих владельцев. Квартиры не «убитые», перепланировок не было, везде чисто и красиво. Не нужно тратить время на перепроверку всех хозяев жилья и их сделок. Получить ипотеку на квартиру в новостройке гораздо проще, чем на вторичном рынке.

В современных домах квартиры просторней, площадь кухни больше, новые коммуникации. Если сравнивать одинаковые по площади новостройку и вторичку, то новая квартира, купленная на стадии строительства, стоит гораздо дешевле. По сути, это возможность купить хорошую квартиру по низкой цене.

Все многоэтажки оборудованы грузовыми лифтами, установлены общедомовые приборы учёта тепла, в квартирах стоят счётчики воды и электричество.

Квартиры, как правило, сдаются в двух вариантах: с полной отделкой или с чистовой отделкой (то есть стены оштукатурены, стяжка на полу сделана - можно сразу клеить обои, укладывать покрытие).

Даже если придется делать ремонт самостоятельно, порой это обходится дешевле, чем приводить в порядок вторичное жилье.

Застройщики новые жилых комплексов обещают хорошую инфраструктуру, парковки, площадки для детей. Вокруг них достаточно тихо, так как большая часть новостроек расположена в спальных районах.

Минусы новостройки

Во-первых, придется ждать окончательную сдачу дома, если он еще строится. Сейчас срок ожидания составляет от нескольких месяцев до 2-3 лет, в зависимости от скорости строительства.

Однако, квартиры на стадии фундамента имеют весьма привлекательную стоимость, а за время ожидания можно подкопить денег на ремонт и обустройство. А вот квартиры в домах, которые вот-вот будут сданы, могут стоить достаточно дорого.

Второй существенный минус - риск попасть на долгострой. Хотя сейчас такие риски гораздо ниже, но тем не менее, перед покупкой следует трезво оценить компанию-застройщика.

Помимо этого, в некоторых кварталах плохо развита транспортная сеть из-за их новизны, поэтому без личного автомобиля обходиться будет достаточно сложно.

Ну и конечно, новосёлам, въезжающим в только что построенный дом, следует на пером этапе быть готовым ко всяким бытовым неудобствам. Например, часто первое время не работают лифты, в первую зиму возможно отсыревание углов. И, конечно, первый год сопровождается звуками перфораторов, дрелей и прочей музыкой ремонтов.

Если вас не пугают все эти проблемы, то новостройка - отличный выбор.