Стоит ли покупать недорогой дом в строящемся коттеджном посёлке

Приобретение личного жилья является актуальной темой для многих семейных пар.

И даже для тех, кто уже обзавёлся своим уютным гнёздышком этот вопрос остаётся на повестке. Ведь многих не устраивают тесные квартиры многоэтажных «скворечников», расположенных среди городской суеты и пыли.

Поэтому всё чаще народ направляет свой взгляд в сторону частного сектора или коттеджных посёлков.

Современные технологии строительства позволяют возводить коттеджи в кратчайшие сроки, и стоимость такого жилья отнюдь невысокая. Вот и растут такие посёлки как грибы после дождя. Есть спрос - есть и предложение.

А задумывались ли вы из чего и как строят эти дома? По сути это тот же конструктор, поставленный на поток, несущим элементом стен которого является металлический профиль, подобный профилю для гипсокартонных конструкций.

Изнутри и снаружи такой каркас обшивается плитами OSB, а пустое пространство между ними заполняется минеральным утеплителем. Получается нечто наподобие консервной банки, которой придали эстетический вид. Отделка фасада может быть любой, начиная от классической штукатурки и заканчивая более современными технологиями, например, «короед», сайдинг или декоративная штукатурка.

Плюсом такой конструкции дома является его лёгкость, для него не требуется возводить серьёзную основу. Ну а существенным минус - это то, что вашим детям достанется только фундамент и может быть права собственности на земельный участок. Как видите все достоинства таких зданий на руку только строительным организациям: и капиталовложения несущественные, и работа у них будет всегда.

На что обратить внимание?

Другое дело капитальное строительство, когда дома возводят на века, для двух, а то и трёх поколений. За такой дом и переплатить можно. Хотя и к выбору такого дома подходить нужно с тактом и расстановкой. Может быть придётся нанять консультанта, профессионала-строителя, который может трезво оценить обстановку и указать на все недостатки сооружения.

Знаете, как сейчас строят? Лишь бы продать дороже! А то, что там плита перекрытия треснутая это никого не волнует. А внезапно случившуюся аварию можно списать на подвижки грунта или ещё какой-нибудь природный катаклизм.

Вся оценка состояния здания начинается с наружного визуального осмотра, необходимо в первую очередь осмотреть фундамент - это всё-таки основа дома. Искать нужно вертикальные трещины или следы их устранения. То же самое касается и стен: вертикальные трещины на фасаде дома свидетельствуют о слабом или выполненном с нарушениями фундаменте.

Такой дом без дополнительного ремонта долго не простоит. Хотя с другой стороны, если грамотно подойти к процессу маскировки изъянов, то использование современных материалов сделают их абсолютно невидимыми для человеческого глаза. Следует остерегаться домов, фасад которых облицован сайдингом или подобными материалами. Это дешёвый и лёгкий способ скрыть все недостатки.

Что не видно снаружи, может показать себя изнутри. Переходим к осмотру внутренних помещений. А кроме уже знакомых нам трещин, ищем следы протекания крыши, проступающую на наружных стенах или оконных откосах сырость. Наличие сырых мест можно определить на ощупь или зрительно, они также являются свидетельством нарушения целостности дома.

Вода, свет, тепло, канализация

Попутно необходимо проверить работоспособность систем жизнеобеспечения.

Работу канализации, подачу холодной и горячей воды, особое внимание уделить системе отопления и её оборудованию. Электрическая система, также очень важна, именно по причине её неисправности и возникает большая часть пожаров.

Конечно для исследования всех этих систем, человеку далёкому от их принципов работы, лучше обзавестись поддержкой специалиста. Уж очень много здесь разных нюансов.

Крыша и чердак

И, конечно же, крыша! Придётся полазить по чердачным помещениям.

Все ненужные отверстия в кровле видны как на ладони. Свет, пробивающийся снаружи, отлично виден в темноте чердачного помещения. Отдельно необходимо будет обследовать все балки и лаги, служащие опорой для кровли.

Если каркас крыши сделан из металла, это только плюс. Такая кровля при надлежащем уходе прослужит очень долго.

Ну что же, оценка приобретаемого дома выполнена, теперь вы сможете принять решение и приобрести нужный вам дом. На недостатки, которые устраняются в процессе эксплуатации (в основном недочёты в работе внутренних систем), можно не обращать внимания, а тем более, если они помогут вам купить дом дешевле. Самое главное - это целостность коробки здания и не протекающая крыша.